5 основных недостатков инвестирования в недвижимость

Недвижимость имеет много преимуществ, таких как рост стоимости с течением времени, уникальные налоговые льготы, стабильный денежный поток, возможность финансирования и использования заемных средств, однако у нее есть и свои недостатки. Чтобы принять взвешенное, обоснованное решение о вложении средств в рынок недвижимости, необходимо проанализировать основные из перечисленных факторов.

Прежде всего, чтобы получать прибыль, нужны свободные финансы. Если акции можно купить с минимальными денежными затратами, то инвестирование в недвижимость требует значительных вложений. Чтобы начать, вам понадобится первоначальный взнос, расходы на закрытие сделки и деньги на ремонт и обновление жилья для получения максимального дохода от аренды. А после того, как вы станете владельцем недвижимого имущества, появятся постоянные затраты, такие как налоги на имущество, страхование, выплаты по ипотеке и содержание объекта.

5 основаных недостатков инвестирования

5 недостатков инвестирования в недвижимость

  • Недвижимость имеет низкую ликвидность.
    Многие инвестиции являются высоколиквидными и могут быть куплены и проданы с прибылью за доли секунды, как, например, высокочастотная торговля акциями. Но инвестиции в недвижимость сравнительно неликвидны, поскольку объекты нельзя быстро и легко продать без существенной потери в стоимости. Инвесторы в сфере недвижимости должны быть готовы владеть имуществом в течение месяцев и лет, особенно если оно будет сдаваться в аренду.
  • Долг.
    Зачастую инвесторам не хватает финансовых средств, чтобы сразу заплатить за собственность. Вместо этого они берут кредиты. Это приводит к увеличению задолженности инвестора. Если вы покупаете недвижимость для сдачи в аренду, но она не продается, вы остаетесь с долгом и вынуждены платить по нему до тех пор, пока имущество не будет продано. Если вы инвестируете в арендованную недвижимость, вы также понесете большой убыток, если арендатор перестанет платить за аренду, и вам придется обращаться в суд, чтобы выселить съемщика. В этом случае вы не только не сможете выплачивать долг, но и создадите еще большую проблему, наняв адвоката для принудительного освобождения жилья.
  • Юридические трудности.
    Инвестиции в недвижимость могут быть очень запутанными, поскольку требуют полного знания законов в каждой юрисдикции, в которой вы владеете недвижимым имуществом. В некоторых юрисдикциях могут даже действовать предельные размеры земельных участков, что может сделать инвестиции рискованными. Юридические трудности могут стать намного сложнее, если инвестор вкладывает средства в коммерческую собственность.

Инвестиции в недвижимость имеют уникальные риски
Риски необходимо понимать и максимально снижать. Ниже перечислены некоторые из существенных рисков инвестирования в объекты недвижимости:

  1. Покупка неподходящего объекта в неблагоприятное время
  2. Повышение ответственности за несчастные случаи, которые могут произойти на вашей территории
  3. Попадание в ситуацию, когда «профессиональный арендатор» знает, как работать с правовой системой за ваш счет
  4. Чрезмерная долговая нагрузка

Какой же рынок недвижимости в 2021 ?

Активное инвестирование в недвижимость подходит не всем, потому что оно сопряжено с определенными трудностями и рисками. Рынок жилья может быть невероятно мощной стратегией создания богатства, но только если вы будете работать правильно. Вы должны научиться находить, оценивать и покупать хорошие объекты. Необходимо сформировать команду подрядчиков, кредиторов, управляющих недвижимостью и других специалистов, которые предоставляют компетентные услуги по разумным ценам.

Если вы рассматриваете возможность инвестирования в недвижимость, убедитесь, что вы хорошо изучили вопрос. Одним из лучших вариантов в этом направлении будет посещение виртуальных объектов и дней открытых дверей, проводимых риэлторами. Это даст вам представление о рынке, а также о типе недвижимости, которую вы, возможно, ищете.